Цены на квартиры в польской столице. Список недорогих районов
Рынок жилья столицы - самый крупный по масштабам во всей стране. По данным портала RynekPierwotny.pl, каждый четвертый новый «метр» продается в столице.
Средний варшавский тариф увеличился на 4,3% в третьем квартале 2021 года и составляет примерно 11 500 злотых / кв.м. Самым дорогим районом неизменно является Śródmieście, где нужно заплатить почти 23000 злотых за м2.
Где самые дешевые квартиры в Варшаве?
В среднем цена на столичную недвижимость увеличилась на 4,3% в третьем квартале 2021 года и составляет примерно 11 500 злотых / кв.м. Самый высокий рост цен наблюдался в районе Mokotowie (15,5%), Targówku (10,3%), Woli (9,7%), Ursusie (7,3%), Żoliborzu (7,0%), также в районе Wilanow и Pradze-Południe (по 6,9%). . С другой стороны, большое квартальное падение цен было зафиксировано в районах Wawer (-5,6%) и Ochota (-4,8%).
Сколько стоят квартиры в самых «дешевых» районах Варшавы?
- Wawer - 7 766 zł за m2
- Białołęka - 8 754 zł за m2
- Rembertów - 9 496 zł за m2
- Ursus - 9 718 zł за m2
- Wesoła - 10 038 zł за m2
- Wilanów - 10 893 zł за m2
- Targówek - 10 929 zł за m2
- Włochy - 11 160 zł за m2
- Ursynów - 11 566 zł за m2
- Bemowo - 12 080 zł за m2
Прогнозы экспертов на цены недвижимости в польской столице
В 2023-2024 годах цены на квартиры в Варшаве могут вырасти на несколько десятков процентов. Так прогнозирует Польская ассоциация девелоперов в отчете Текущее состояние и угрозы развитию строительной отрасли в Варшаве».
Экспертов настораживает, что ситуация в столице плохая. По их словам, проблема не в застройщиках, которые завышают цены (для максимизации прибыли), а в небольшом предложении новых квартир. Мы слышим, что предложение жилья в Варшаве за последние пять лет сократилось вдвое. Количество выданных разрешений на строительство также резко упало, а это означает, что количество доступных помещений в ближайшее время сократится еще больше.
- Обвал предложения на первичном рынке в Варшаве напрямую ведет к росту цен как на первичном, так и на вторичном рынках. Сегодня столица находится в авангарде польских городов, где цены на квартиры постоянно дорожают.
Как утверждают застройщики, такого значительного роста цен нет ни в одном другом городе. Это, по их мнению, напрямую связано с небольшим количеством свободных квартир. Скоро их станет еще меньше из-за меньшего количества выданных разрешений на строительство. Отсюда и прогнозируемый «рост» цен на рубеже 2023-24 гг.
