Какой район Варшавы выбрать для жизни? Плюсы и минусы. Рейтинг 2022
Рейтинг популярности районов Варшавы в 2022 г.
Варшава – идеальное место для жизни многих людей. В столице проживает более 1 миллиона 795 тысяч человек, и это число растет с каждым годом. Для тех, кто сделал первый шаг к реализации своих планов и ищет квартиру в столице. И частый вопрос, который возникает: Какой район Варшавы выбрать для жизни?
Представляем Вашему вниманию рейтинг районов Варшавы 2022 года по версии сайта недвижимости morizon.pl
Рейтинг районов Варшавы 2022 - где лучше жить?
По данным Статистического управления, в Варшаве проживает более 1 795 000 человек. человек (по состоянию на 31 декабря 2021 г.) и это число продолжает расти. С другой стороны, в первом квартале 2022 года было введено 2655 новых квартир.
С 2002 года в соответствии с положениями т.н. Варшавского акта, столица состоит из 18 районов. Это вспомогательные административные единицы. Ранее Варшава состояла из 11 муниципалитетов и 4 районов гмины Варшава-Центрум (Мокотув, Охота, Прага Полудне, Прага Пулноц, Средместье, Воля, Жолибож). Отдельные районы столицы отличаются друг от друга, в том числе, площадь, плотность населения и городская инфраструктура. Так где же стоит жить?
Основываясь на количестве просмотров списков конкретных районов на нашем веб-сайте и создан рейтинг популярности. Первыми в списке мы представляем регионы, которые вызывают наименьший интерес у пользователей сайта. Вот рейтинг районов Варшавы в 2022 году:
18. Rembertów
Рембертов — один из самых маленьких районов Варшавы, расположенный на правом берегу города. Его отличает большое количество зеленых насаждений. В его окрестностях находятся два заповедника: болото Багно Яцек, заповедник Кавенчин и Мазовецкий ландшафтный парк. Здесь преобладают односемейные и малоэтажные многоквартирные дома.
Людям, которые хотят жить в столице и в то же время вдали от шума большого города, хорошо в этом районе.
Недостатки района Рембертув: Время в пути до центра Варшавы, безусловно, влияет на популярность. Самый быстрый вид транспорта — Fast City Rail (SKM) — время в пути около 20 минут, в то же время этот маршрут можно преодолеть на автомобиле, если на дороге нет пробок.
17. Wesoła
Весола тоже малоинтересна. Район примыкает к Рембертову и, как и он, отличается большим количеством зелени. Невысокая популярность этого района объясняется тем, что здесь в основном застраиваются односемейные дома. Что выливается в низкую плотность населения (ок. 1130 чел./кв. км). К сожалению, во многих домах до сих пор стоят устаревшие печи, способствующие образованию смога в зимние месяцы. Недостатком района также является значительная удаленность от центра.
16. Ursus
На два пункта ниже, чем в прошлом году, оказался район Урсус. Он расположен на левом берегу Вислы, в западной части Варшавы. Он занимает площадь 9,36 квадратных километров и является вторым по величине районом столицы после Жолибожа. Здесь проживает более 6000 человек, что выражается в высокой плотности населения - 6667 чел/кв.км.
Наибольшими преимуществами Урсуса являются многочисленные парки и зеленые зоны, низкий уровень преступности и интимное соседство. К сожалению, людей, ищущих квартиры, отпугивает шум из близлежащего аэропорта в Окенце и пробки на дорогах в час пик.
15. Włochy
Włochy, примыкающий к Урсусу с запада, тоже не очень популярный район. На такой результат может повлиять большое количество инвестиций в развитие, которые медленно сокращают количество зелени и близость аэропорта, расположенного в районе. С другой стороны, есть хорошо развитая сеть автобусов, трамваев и поездов (SKM и WKD). До центра можно добраться всего за 15 минут.
14. Targówek
Targówek также упал в рейтинге. В этом году он был на две позиции ниже. В последние годы район активно развивается. В сентябре 2022 года будут сданы в эксплуатацию последние станции второй линии метро, а также реконструирована одна из главных улиц: Кондратовича. В Таргувеке также строится много новых кварталов. Это делает район густонаселенным – на квадратный километр здесь проживает 5127 человек. Из-за большого количества жителей затруднена парковка и пробки в направлении мостов через реку Вислу.
13. Praga-Północ
Интерес к Praga-Północ систематически растет. В этом году количество просмотров рекламы в этом регионе увеличилось почти на 1% по сравнению с предыдущим годом. Искателей, безусловно, воодушевляет количество возрожденных многоквартирных домов и реконструкция постиндустриальных сооружений. Лучшим примером является Praga Koneser Center, расположенный на территории исторического водочного завода «Koneser». На данный момент среди прочих гостиницы, помещения для мероприятий и офисы, магазины, предприятия сферы обслуживания, рестораны, бары и галереи. Кроме того, район хорошо связан с другими частями Варшавы. Минус района Praga-Północ — малое количество скверов и зеленых зон, плохое качество воздуха и все еще относительно высокий уровень преступности.
12. Bemowo
Bemowo опустился на целых четыре позиции по сравнению с прошлогодним рейтингом. Район называют спальней Варшавы. Практически каждый доступный участок застроен жилыми комплексами – причем быстрыми темпами. Район отличается хорошо организованным общественным транспортом (метро, автобусы и трамваи), богатой культурной и сервисной базой и близостью Кампиносского леса. Пробки и плохое образовательное предложение могут отбить у людей желание жить в Бемово.
11. Wilanów
В рейтинге этого года Виланов опустился с 6-го места на 11-е. Он также отличается очень низкой плотностью населения (1182 чел./кв. км). Вилянув привлекает своим тихим, спокойным и современным районом, многочисленными игровыми площадками и удобствами для детей. Поэтому в новостройках в основном проживают семьи с детьми. Минусы, которые могут привести к падению рейтинга, — очень плохо развитое сообщение с центром города, пробки и достаточно высокие цены на жилье.
10. Ochota
Охота, находящаяся в середине рейтинга, охотно выбирается из-за ее богатого гастрономического, культурного и образовательного предложения, а также хорошо организованного общественного транспорта. В районе много парков и скверов. В Щенсливицком парке или на Мокотовском Поле (70% территории принадлежит району) можно гулять, заниматься бегом или кататься на велосипеде. Самая высокая плотность населения в Варшаве работает в ущерб Охоте. На квадратном километре здесь проживает более 8400 человек.
9. Wawer
По площади Вавер является самым большим районом - он имеет почти 80 квадратных километров, но здесь проживает относительно мало жителей, что дает плотность населения 992 чел/кв. В последние годы в Вавере построено много закрытых и контролируемых жилых комплексов, что значительно повышает безопасность. Кроме того, современные здания в сочетании с зелеными зонами создают мирные и тихие анклавы.
От жизни в Вавере отталкивает большая удаленность от центра, отсутствие доступа к трамвайной линии и слабо развитая развлекательная база.
8. Żoliborz
Żoliborz также увеличил свою популярность в этом году. Район составляет всего 8,47 квадратных километров и является самым маленьким в Варшаве. Однако если говорить о плотности населения, то она составляет 6,2 тысячи человек на кв. км, что дает 6-й результат в столице. Жолибож ценится за уютную застройку, уникальный климат и близость к зеленым и рекреационным зонам. Есть также новые инвестиции с квартирами более высокого стандарта. Кроме того, район хорошо связан с центром. К сожалению, тем, кто ищет квартиру в Жолибоже, приходится учитывать высокие цены на них.
7. Bielany
Bielany удалось сохранить свои позиции по сравнению с прошлогодним рейтингом. Район ценится за близость к центру, большое количество зеленых зон, хорошо организованную коммуникацию и богатое образовательное предложение. Ищущие квартиры найдут квартиры в малоэтажных уютных домах, в типично городских постройках и в современных многоквартирных домах.
К недостаткам Белян можно отнести и шум, доносящийся из близлежащего аэропорта, и звуки подъезжающих к больнице машин скорой помощи, и пробки, образующиеся здесь в часы пик.
6. Ursynów
В этом году Урсынов упал с 4-го места, но все еще находится на высокой 6-й позиции. Район отличается быстрым доступом на метро к центру и другим районам Варшавы, богатым рекреационным и спортивным предложением, близостью леса (Кабацкий лес) и очень развитой городской инфраструктурой (школы, детские сады, кинотеатры и торговые центры). Единственное, на что жалуются жители, это шум самолетов, которые начинают заход на посадку над Урсынувом.
5. Białołęka
Самый большой скачок в рейтинге был зафиксирован Белоленкой. С 9-го места год назад он сейчас 5-й. Белоленка – второй по величине район с относительно небольшой численностью населения (более 1,8 тыс. чел./кв. км). Квартиры в этой части Варшавы определенно дешевле, чем в более престижных районах. Именно поэтому их выбирает молодежь, которая получает большие помещения за меньшую цену. Столь высокая позиция в рейтинге, безусловно, связана с завершением трамвайной линии от метро Młociny и запуском метро в Targówek, запланированным на сентябрь 2022 года.
4. Praga-Południe
Praga Południe снова пользуется популярностью уже несколько лет. План активизации, несомненно, способствовал этому. Людям, ищущим квартиры, есть из чего выбирать. Есть помещения в столетних многоквартирных домах, многоквартирных домах и больших современных микрорайонах. Самым известным районом Праги является Саска Кемпа. Следовательно, он находится недалеко от Национального стадиона, знаменитого пляжа Понятовка на реке Висла и парка Скарышевского. Недостатки квартиры в Praga Południe — высокая загрязненность воздуха и мало парковочных мест.
3. Wola
Воля, как и в прошлом году, открывает тройку лидеров. Так называемой Манхэттен в Варшаве — очень хорошее место для людей, работающих в близлежащих офисных зданиях и желающих насладиться очарованием города в свободное время. Здесь есть множество ресторанов, баров и пунктов обслуживания. Район предлагает несколько детских садов для самых маленьких и множество внеклассных мероприятий в близлежащих образовательных центрах и общественных центрах. К сожалению, из-за множества офисных зданий здесь большой трафик и пробки, а парковочных мест не слишком много.
2. Śródmieście
Śródmieście – район, богатый достопримечательностями. Здесь у вас под рукой музеи, художественные галереи, кинотеатры, театры и бесчисленное количество ресторанов с кухнями разных стран мира. Многие международные компании имеют свои офисы в Сродместье, а это означает, что многие квартиры в этом районе заняты иностранцами. Вопреки видимому, в районе много зеленых зон, таких как Лазенки Королевские, Красинский сад, Уяздовский парк или Швейцарская долина. Жители Среднеместья жалуются на непрекращающийся шум и движение транспорта, пробки и высокие цены.
1. Mokotów
Самым популярным районом является Мокотув, который в этом году поменялся местами со Сродместьем. Чем район привлекает? В первую очередь своим разнообразием. Здесь можно найти множество зеленых и рекреационных зон, жилые улицы с посольствами, многоквартирные дома, сборные небоскребы и современные офисные здания.
К преимуществам района можно отнести богатую гастрономическую и коммерческую базу, близость к центру, хорошие коммуникации и многочисленные учреждения культуры. Недостатком является высокая плотность населения (более 6000 чел/кв. км), пробки, отсутствие парковочных мест и высокие цены на жилье.
